Propriétaires fonciers
Ce que votre patrimoine peut vous rapporter
La redevance annuelle est définie contractuellement avant le démarrage du projet. Elle ne dépend pas des conditions climatiques, des prix de l’énergie ni des performances de l’installation. Vous savez exactement ce que vous percevrez, dès la signature du bail.
IEL finance l’intégralité du projet et en assure l’exploitation pendant toute la durée du bail. Vous n’avez aucune démarche administrative à effectuer, aucune coordination à assurer, aucune charge d’entretien à supporter. Votre seule obligation : mettre votre terrain ou votre bâtiment à disposition.
Un terrain non exploité, une friche, une ancienne décharge : ces surfaces représentent un coût de portage sans contrepartie. Un projet solaire ou éolien les transforme en actifs productifs, sans artificialisation supplémentaire et de façon entièrement réversible.
Accueillir un projet d’énergie renouvelable sur votre terrain, c’est contribuer concrètement au mix énergétique de votre territoire. IEL propose le financement participatif citoyen pour que les habitants bénéficient également des retombées économiques du projet.
Votre terrain ou bâtiment, une ressource à part entière
Vous êtes propriétaire d’un terrain ou d’un bâtiment dans le Grand Ouest. Friche, ancienne décharge réhabilitée, terrain non constructible, parcelle peu productive, grand bâtiment bien exposé : ces surfaces peuvent générer une redevance annuelle stable sur 20 à 40 ans, sans investissement de votre part. IEL développe, finance, construit, exploite et démantèle des projets solaires et éoliens sur tout type de foncier. 17 centrales solaires au sol en production, 20 parcs éoliens exploités, 250 MW en exploitation ou construction : le groupe a la solidité financière pour honorer ses engagements dans la durée. Vous mettez votre terrain à disposition. IEL s’occupe du reste.
Nos solutions
Centrale photovoltaïque au sol
Eolien
Location de toiture solaire
Agrivoltaïsme
Stockage d’énergie
Financement du projet
Valorisez votre foncier et partagez les bénéfices d’un projet local
IEL développe, finance, construit et exploite votre parc éolien ou votre centrale solaire clé en main. Deux possibilités vous permettent de valoriser votre terrain :
- Le bail emphytéotique : vous percevez une redevance annuelle contractualisée pendant toute la durée d’exploitation prévue au bail, avec une remise en état du terrain à son terme.
- La vente directe : IEL acquiert votre terrain selon les conditions convenues à l’issue de l’étude de préfaisabilité.
Vous pouvez également choisir de co-investir aux côtés d’IEL, selon le montage proposé, pour participer aux retombées économiques du projet. Des dispositifs d’épargne citoyenne locale permettent aussi aux habitants de prendre part à son financement.
Au-delà des revenus fonciers, le projet contribue aux ressources des collectivités à travers la fiscalité applicable, notamment l’IFER, la CFE et la taxe foncière. Une façon d’associer propriétaires, collectivités et habitants à la transition énergétique de leur territoire.
Quelques réalisations
Ferme solaire des Terres Noires
Ferme Solaire de Château Margot
Ferme Solaire Le Pressoir
Pourquoi choisir IEL ?
Un opérateur qui s'engage sur le long terme
IEL signe des contrats de 20 à 40 ans. Pour honorer ces engagements, il faut une structure financière solide. Avec 56 M€ de fonds propres,43 M€ de CA en 2025 et 80 % de l’actionnariat détenu par ses fondateurs, IEL est un partenaire fiable dans la durée.
17 centrales solaires et 20 parcs éoliens en production
IEL exploite 17 centrales solaires au sol et 20 parcs éoliens dans le Grand Ouest, représentant 250 MW en exploitation ou construction. Cette expérience concrète garantit la maîtrise de chaque étape, du montage juridique à l’exploitation de longue durée.
Un interlocuteur unique de A à Z
IEL développe, finance, installe, exploite et commercialise l’électricité. Aucune coordination entre prestataires n’est à votre charge. Un seul contrat, une seule responsabilité, pendant toute la durée du projet.
Une concertation locale sérieuse et transparente
IEL organise des permanences d’information, des réunions publiques et des comités de suivi pour associer les élus et les riverains à chaque projet. Cette démarche de concertation est un facteur clé d’acceptabilité et de réussite, qui protège aussi les intérêts du propriétaire foncier.
Faq
IEL étudie les projets à partir de 5 hectares de terrain disponible. En dessous de ce seuil, la puissance installée est insuffisante pour justifier les démarches administratives et les coûts de développement d’un projet au sol.
Oui, si votre terrain est situé dans une zone favorable au développement éolien (gisement de vent suffisant, absence de contraintes rédhibitoires, compatibilité avec les documents d’urbanisme). IEL réalise une étude de pré-faisabilité gratuite et sans engagement pour évaluer le potentiel de votre site.
Le bail emphytéotique est attaché au bien immobilier. En cas de vente, le nouvel acquéreur reprend le bail aux mêmes conditions. Cette situation est anticipée et encadrée dans la rédaction du contrat par IEL.
Oui. IEL peut acquérir votre terrain dans le cadre d’une vente directe, selon les conditions définies lors de l’étude de faisabilité. Cette option est étudiée au cas par cas en fonction de la localisation, de la surface et des caractéristiques du terrain.
Oui. Les friches industrielles, les anciennes décharges réhabilitées et les sites pollués sont des terrains particulièrement adaptés aux centrales photovoltaïques au sol. Ils ne peuvent généralement pas être exploités à d’autres fins, et la centrale constitue souvent leur seule valorisation possible.
Oui. La redevance versée au propriétaire est définie contractuellement et ne dépend pas des performances de l’installation.IEL assume l’intégralité du risque de production.
Oui. IEL prend en charge le démantèlement complet de l’installation et la remise en état du terrain à ses frais, à l’issue du bail. Les modules sont recyclés via SOREN avec un taux de revalorisation de 94 %. Vous retrouvez votre terrain dans l’état où vous nous l’avez confié.
Oui. IEL propose systématiquement le financement participatif citoyen sur ses projets. Les habitants peuvent investir dans le projet et percevoir des intérêts sur leur placement. IEL propose également l’investissement participatif sous forme de co-actionnariat avec les territoires, SEM Énergies, collectivités et coopératives.
