Location de toiture solaire
Les avantages de la location de toiture solaire
IEL prend en charge l’intégralité des coûts : études, permis, financement, construction, raccordement, assurance, maintenance et suivi d’exploitation. Vous n’avez aucune dépense à engager et aucune démarche à coordonner pendant toute la durée du bail.
Le montant de la rémunération est défini contractuellement avant le démarrage du projet. Il ne dépend pas des conditions climatiques ni des performances de l’installation. Vous connaissez exactement vos revenus avant même le début des travaux.
À l’issue des 30 ans, vous devenez propriétaire d’une installation dont le rendement est garanti supérieur à 87 % par les fabricants. Un actif opérationnel cédé pour un euro symbolique, sans avoir eu à l’acquérir ni à le gérer.
Pour les projets de construction neuve d’environ 2 500 m², IEL peut financer tout ou partie de la structure principale — des fondations jusqu’à la couverture. Vous devenez propriétaire du bâtiment dès le premier jour, avec un coût de construction significativement réduit.
Votre toiture produit de l’énergie. IEL s’occupe de tout.
Vous êtes propriétaire d’un bâtiment bien exposé d’au moins 1000 m². IEL finance, installe et exploite la centrale photovoltaïque en toiture pendant 30 ans via un bail emphytéotique. Vous percevez un loyer ou une prime d’entrée au bail, définis contractuellement avant les travaux. Les frais d’installation, de maintenance et d’assurance sont intégralement à la charge d’IEL. À l’issue du bail, la centrale vous est cédée pour un euro symbolique — avec un rendement garanti supérieur à 87 % par les fabricants. Depuis 2007, IEL a développé 800 projets solaires représentant 121.7 MWc mis en service, soit la consommation de 34 700 personnes.
Nos solutions pour la location de toiture solaire
Solution bâtiment clé en main (~2 500 m²)
- IEL finance tout ou partie de la structure principale : fondations, charpente, couverture bac acier, plots béton
- Vous êtes propriétaire du bâtiment dès le premier jour
- Le bailleur prend en charge : terrassement, fouilles des plots béton et options de couverture ou bardage du bâtiment
- Centrale exploitée par IEL pendant 30 ans via bail emphytéotique
Solution location (toiture existante ou bâtiment spécifique)
- Loyer versé en une seule fois ou annuellement selon votre situation
- À compter de la 21e année : loyer annuel égal à 10 % du CA lié à la vente d’électricité
- Division du bâtiment en deux volumes par expert-géomètre : volume « bâtiment » (sol jusqu’aux pannes) / volume « toiture » (au-dessus des pannes)
- Bail emphytéotique de 30 ans
- Centrale cédée en fin de bail pour un euro symbolique
- Rendement garanti supérieur à 87 % par les fabricants après 30 ans
Critères d’éligibilité
- Propriétaire unique des parcelles (pas de nu-propriétaire)
- Aucune garantie bancaire sur le bien avant et pendant le bail
- Assujettissement à la TVA
- Bâtiment conforme au cahier des charges IEL (note de calcul charpente, matériaux de couverture)
Les étapes d'un projet de location de toiture solaire avec IEL
- Développement et vérification de l’éligibilité
IEL vérifie l’ensemble des critères d’éligibilité : propriété unique des parcelles, absence de garantie bancaire, assujettissement à la TVA, conformité du bâtiment au cahier des charges technique IEL (note de calcul charpente, caractéristiques des matériaux de couverture). Cette étude est gratuite et sans engagement. - Financement et démarches administratives
IEL prend en charge l’intégralité des démarches : autorisation d’urbanisme (si construction neuve), demande de raccordement ENEDIS, division en volumes du bâtiment par un expert-géomètre (volume « bâtiment » du sol jusqu’aux pannes / volume « toiture » au-dessus des pannes), rédaction et signature du bail emphytéotique de 30 ans et financement bancaire. - Exploitation
IEL assure le suivi de production à distance, la maintenance préventive et curative sur toute la durée du bail. À compter de la 21e année, IEL verse au bailleur un loyer annuel égal à 10 % du chiffre d’affaires lié à la vente d’électricité. - Fourniture d’électricité
L’électricité produite est valorisée selon le montage retenu : injection totale au réseau (Appels d’Offres CRE), autoconsommation individuelle ou autoconsommation collective (ACC). IEL gère le contrat d’achat d’électricité sur toute la durée du bail. - Démantèlement et recyclage
En fin de vie, la collecte, le transport et le recyclage des panneaux sont pris en charge par SOREN. Le propriétaire n’a à sa charge que la dépose des panneaux du toit au sol. Taux de revalorisation des matériaux : 94 %.
Quelques réalisations
Ferme solaire des Terres Noires
Ferme Solaire de Château Margot
Ferme Solaire Le Pressoir
Pourquoi choisir IEL ?
800 projets solaires développés depuis 2007
Depuis 2007, IEL a développé 800 projets solaires représentant 121.7 MWc mis en service. Cette expérience garantit la maîtrise de chaque étape : montage juridique, construction, exploitation de longue durée et gestion des procédures CRE.
Une structure indépendante et financièrement solide
80 % de l’actionnariat du Groupe IEL est détenu par ses fondateurs. Avec 56 M€ de fonds propres, 43 M€ de CA en 2025 et le soutien stratégique d’Infranity depuis 2023, IEL s’appuie sur une base solide pour honorer ses engagements sur 30 ans.
Des certifications et garanties reconnues
IEL Études & Installations est certifié ISO 9001 et ISO 14001, qualifié RGE, Qualibat et Qualifelec SPVMA. Garantie décennale, assurance tous risques montage et responsabilité civile sur chaque projet. Adhérent SOREN pour le recyclage en fin de vie.
Une présence et une réactivité dans tout le Grand Ouest
4 agences (Saint-Brieuc, Dinan, Rennes, Nantes) garantissent une proximité sur l’ensemble du Grand Ouest. Plus de 1000 entreprises confient l’entretien de leur installation à IEL, toutes marques confondues.
Questions fréquentes sur la location de toiture solaire
Quelle différence entre la location de toiture et le bâtiment photovoltaïque clé en main ?
Dans la location de toiture, IEL finance et reste propriétaire de la centrale pendant 30 ans. Le propriétaire perçoit un loyer. Dans le clé en main, c’est le client qui finance et devient propriétaire de la centrale dès la mise en service.
Que se passe-t-il si je vends mon bâtiment pendant la durée du bail ?
Le bail emphytéotique est attaché au bien immobilier. En cas de vente, le nouveau propriétaire reprend le bail aux mêmes conditions. Cette situation est anticipée et encadrée dans la rédaction du contrat par IEL.
Puis-je récupérer ma toiture avant la fin des 30 ans ?
Le bail emphytéotique est un engagement de longue durée. Une résiliation anticipée est possible dans des conditions strictement encadrées par le contrat. IEL étudie chaque situation au cas par cas.
Qui est responsable en cas de dégradation de la toiture par l'installation ?
IEL est responsable de toute dégradation causée par l’installation ou les travaux. Le contrat précise les responsabilités de chaque partie en cas de sinistre sur la toiture ou sur les équipements photovoltaïques.
Que devient la centrale à la fin du bail ?
À l’issue des 30 ans, la centrale est cédée au propriétaire pour un euro symbolique. Les fabricants garantissent un rendement supérieur à 87 % après 30 ans. Vous disposez d’une installation encore productive sans l’avoir acquise ni gérée.
Le recyclage des panneaux est-il prévu en fin de vie ?
Oui. La collecte, le transport et le recyclage des panneaux sont pris en charge par SOREN. Le propriétaire n’a à sa charge que la dépose des panneaux du toit au sol. Taux de revalorisation des matériaux : 94 %.
Mon bâtiment est-il éligible à la location de toiture IEL ?
Les critères principaux sont : être propriétaire unique du bâtiment et des parcelles, ne pas avoir de garantie bancaire sur le bien, être assujetti à la TVA, et disposer d’un bâtiment conforme au cahier des charges technique IEL. IEL vérifie l’éligibilité gratuitement lors de l’étude de faisabilité.
IEL peut-il financer la construction de mon bâtiment ?
Oui, pour les projets de bâtiment neuf d’environ 2 500 m² conformes aux modèles types IEL. IEL finance la structure principale (fondations jusqu’à la couverture). Vous êtes propriétaire du bâtiment dès le premier jour, avec un coût de construction réduit
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